Hérault : les notaires confirment la flambée des prix de l’immobilier
La Chambre des Notaires de l’Hérault a passé au crible toutes les transactions (maisons, appartements, terrains) et constate une hausse globale qui atteint des records.
Le 20 octobre, la Chambre des notaires de l’Hérault a présenté les grands chiffres du marché de l’immobilier (neuf et anciens, maisons et terrains à bâtir) pour la période comprise entre août 2021 et juillet 2022. Avec, d’entrée, un premier enseignement : les prix augmententdans tous les secteurs et la hausse dessine une cartographie des territoires les plus impactés. Les notaires citent le « trio de tête héraultais » composé de la métropole de Montpellier, des communes du littoral (Palavas et La Grande-Motte) et du bassin de Thau.
+3,6% pour le neuf à 4 540€/ m²
Les prix flamblent, donc, en commençant pour le logement neuf.Pour la 9e année consécutive, les prix médians dans le département sont à la hausse (+3,6% fin juillet 2022) avec un prix de vente désormais établi à 4 540 €/m². C’est la vente des deux et trois pièces qui occupe la grande majorité des transactions dans le neuf, dont 43% des ventespour les deux pièces. Les notaires notent au passage que la proportion des achats en vue d’un investissement locatif reste conséquente.
Maisons : + 41% en cinq ans à Montpellier
La hausse est encore plus forte pour l’ancien où le prix du m2 bondit de… +9,2% pour atteindre 3 180 €/m², soit deux points de plus que la moyenne nationale (+7,2%) et trois points au-dessus de la moyenne régionale (+6,3% en Occitanie). En trois ans, la hausse des appartements dans l’ancien cumule à +23,3% !
« La forte demande de logements et le manque d’offres sur le marché immobilier héraultais conduisent notamment aux augmentations »Maguelonne Escande-CambonPrésidente de la Chambre des Notaires de l’Hérault
La flambée n’épargne pas non-plus les maisons dont les prix se sont déjà envolés, boostés en plus par la crise sanitaire. L’an dernier, le prix de vente médian de ces biens a encore progressé de 5,4%. Il faut désormais débourser 253 700 € pour acquérir une maison, en valeur médiane, de 100 m² habitable et de 350 m² de terrain. À Montpellier, la valeur de ces biens a augmenté de +12,5% sur l’année écoulée, soit une hausse de +41% en cinq ans ! La hausse touche toute la métropole de Montpellier avec, par exemple, +16,8% à Juvignac…
Le hausse des prix du m2 touche tout le département, et notamment Montpellier qui bat des records (©dr)
Enfin, les terrains à bâtir n’échappent pas non-plus à la hausse avec une augmentation au m² de +6,6% avec un prix médian désormais fixé à 105 200 €. Les notaires précisent que 73% des terrains vendus couvrent une superficie inférieure à 600 m².
Logement : le littoral très recherché
Mais même nuancés, les chiffres fournis par les notaires héraultais attestent bien d’une progression régulière des prix du logement. Illustration avec l’ancien : si le prix médian départemental s’établit à 3 180 €/m², il atteint 3 200 €/m² à Montpellier mais reste beaucoup plus abordable à Béziers où l’on doit débourse 1 340 €/m² (en augmentation). En revanche, les prix s’affolent sur le littoral : il faut compter près de 5 000 €/m² à Palavas-les-Flots et quasiment autant à La Grande-Motte.
Pour les maisons anciennes (données médianes identiques, 100 m² habitables et 350 m² de terrain), il faut débourser 488 300 € à Castelnau-le-Lez (+5,2%), 431 500 € à Sète (+21%) et 400 000 € à Mauguio (+4,6%).
2021-2022 : record absolu dans l’Hérault pour les ventes
37 000 transactions immobilières ont ainsi été signées sur la période, soit une hausse de +9,1% sur tout le département de l’Hérault. « Les volumes de ventes annuels estimés au second trimestre 2022 représentent un record absolu. Pour comparaison, ce chiffre n’était que de 20 800 en 2015 » précisent les notaires qui concluent avec les augmentations par type de biens : +11% pour anciens, +28% pour le neuf, +4% pour les maisons et -0,8% pour les terrains à bâtir. Maguelonne Escande-Cambon estime que les ventes devraient ralentir en 2023 et prévoit une stabilité des prix : « Dans les mois à venir, les prix de l’immobilier devraient se maintenir aux niveaux actuels. En revanche, un réajustement des volumes de ventes immobilières est à prévoir en raison notamment des conditions de plus en plus sévères dans l’octroi des crédits ».
(Source : actu.fr « Hérault : les notaires confirment la flambée » – Image : freepik.com)
