Le marché immobilier à Nice : un marché haut de gamme et attractif

Le marché immobilier à Nice se distingue par son attractivité et son positionnement haut de gamme. Ville méditerranéenne emblématique, elle attire investisseurs, familles et acquéreurs nationaux et internationaux, grâce à son climat, son littoral, son patrimoine et sa qualité de vie.

En 2025–2026, les prix immobiliers à Nice se situent en moyenne autour de 5 000 à 5 500 € / m² pour les appartements et 6 000 à 7 000 € / m² pour les maisons. (immobilier.lefigaro.fr)
Les quartiers prisés comme le Vieux-Nice, Mont Boron ou Cimiez peuvent dépasser les 8 000 € / m² pour des biens rénovés et bien situés, tandis que certaines zones périphériques restent plus accessibles.

Après plusieurs années de forte hausse, le marché niçois connaît aujourd’hui une stabilisation avec des variations annuelles modérées, généralement comprises entre 0 et +2 %, traduisant un rééquilibrage entre l’offre et la demande. (proprilib.fr)

La demande reste soutenue, portée par les acheteurs nationaux et internationaux, ainsi que par les investisseurs recherchant des biens patrimoniaux. Les délais de vente sont relativement courts pour les biens bien situés et rénovés, tandis que les logements moins attractifs peuvent nécessiter plus de temps pour se vendre.

Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la qualité des biens, à leur luminosité, à leur performance énergétique et à leur proximité des commodités et du littoral. Les biens nécessitant des travaux importants ou mal situés peuvent faire l’objet de négociations plus importantes.

Conclusion

Le marché immobilier de Nice reste solide, attractif et haut de gamme. Malgré une stabilisation des prix, la ville conserve des fondamentaux très favorables et demeure recherchée pour l’achat comme pour l’investissement, en particulier pour les biens bien situés, rénovés et proches du littoral.