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Bayonne est une ville dynamique du Pays Basque avec un marché immobilier très attractif.
Sa proximité avec l’océan et avec Biarritz en fait un secteur recherché par les acquéreurs.
Un marché immobilier attractif
Les opportunités concernent :
les résidences principales
les résidences secondaires
l’investissement locatif
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Le marché immobilier à Bayonne : un marché attractif mais exigeant
Le marché immobilier à Bayonne se distingue par une forte attractivité, liée à sa situation au cœur du Pays basque, à proximité de l’océan et de villes dynamiques comme Biarritz ou Anglet. Cette attractivité soutient des prix élevés et une demande constante, malgré un contexte immobilier national plus tendu.
En 2025–2026, les prix immobiliers à Bayonne s’établissent autour de 4 300 à 4 600 € / m² en moyenne. Les appartements se situent généralement autour de 4 500 €/m², tandis que les maisons peuvent dépasser les 4 700 €/m² selon les secteurs. Certains biens, notamment bien situés ou avec prestations de qualité, peuvent atteindre des niveaux bien plus élevés.
Après plusieurs années de forte hausse, le marché connaît aujourd’hui une phase de stabilisation, voire de légère correction. On observe des variations modérées avec des baisses ponctuelles autour de -2 à -3 % sur un an, traduisant un rééquilibrage du marché. Cette évolution reste toutefois limitée et ne remet pas en cause l’attractivité du secteur.
Le marché bayonnais reste néanmoins tendu. La demande demeure soutenue, notamment de la part d’acquéreurs extérieurs attirés par la qualité de vie et la proximité du littoral. L’offre, quant à elle, reste relativement contrainte, ce qui maintient des prix élevés et un bon niveau d’activité.
Le marché locatif est également dynamique, avec des loyers moyens autour de 15 €/m². Toutefois, compte tenu des prix d’achat élevés, les rendements locatifs restent modérés, généralement autour de 4 %. Bayonne se positionne donc davantage comme un marché patrimonial que comme une ville à forte rentabilité.
Enfin, comme dans de nombreuses villes, les acquéreurs sont aujourd’hui plus exigeants. Les biens bien situés, sans travaux et avec de bonnes performances énergétiques se vendent rapidement, tandis que les biens nécessitant des rénovations peuvent subir des négociations plus importantes.
Conclusion
Le marché immobilier de Bayonne reste solide, attractif et recherché. Malgré une légère phase de correction, il conserve des fondamentaux très favorables. Ville dynamique et prisée du Sud-Ouest, Bayonne représente une valeur sûre, particulièrement adaptée à une stratégie patrimoniale à long terme.